在小区生活里，物业服务合同如同业主与物业之间的“法律之约”，明确双方权利义务，保障小区有序运转和业主生活品质。以下为您详细解析其丰富内容。
明确委托方（业主委员会或业主）和受托方（物业服务企业）的详细信息，包括名称、地址、联系方式等，确保双方身份准确无误，便于在合同履行过程中进行有效沟通和联系。
对物业的基本状况进行描述，如物业名称、坐落位置、物业类型（住宅、商业、写字楼等）、建筑面积等。这有助于明确物业服务的具体对象和范围。
1. 房屋及设施设备管理：涵盖房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间等）的维修、养护和管理；共用设施设备（如共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电干线、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、消防设施和电梯等）的运行、维修、养护和管理。
2. 环境卫生服务：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，污水管道的疏通等。例如，规定小区内垃圾每日清理次数，公共区域的清扫频率和清洁标准。
3. 绿化养护管理：对小区内的花草树木进行养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，确保绿化景观的美观和健康。明确绿化区域的养护标准，如草坪的高度、树木的修剪形状等。
4. 安全防范服务：包含门禁管理、保安巡逻、监控系统维护等。规定保安的巡逻路线、时间间隔，监控设备的正常运行保障等，为业主提供安全的居住环境。
根据小区的定位和业主需求，可能还会提供一些特色服务，如代收快递、家政服务推荐、社区文化活动组织等。这些特色服务会在合同中明确服务内容、收费标准和服务方式。
为了确保物业服务的质量，合同中会详细规定各项服务的质量标准。例如，房屋维修的及时率、合格率，环境卫生的清洁度，绿化养护的成活率等。这些标准是衡量物业服务企业是否履行合同义务的重要依据。
物业服务费用通常由人员费用、物业共用部位和共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、固定完美体育官网入口 完美体育登录官网资产折旧以及法定税费等组成。合同中会明确各项费用的具体标准和计算方式，如按照建筑面积每平方米每月收取多少费用。
约定业主支付物业服务费用的方式，如现金支付、银行转账、网上支付等；同时明确缴费时间，是按月、按季还是按年缴纳。此外，还会规定逾期缴费的违约责任，如收取违约金等。
1. 权利：对物业服务质量进行监督、建议和批评；了解物业服务费用的收支情况；选举和更换业主委员会成员；享受物业服务企业提供的各项服务等。
2. 义务：遵守小区管理规约；按时缴纳物业服务费用；配合物业服务企业的管理工作；不得擅自改变房屋用途和结构等。
1. 权利：按照合同约定收取物业服务费用；对小区进行管理和维护；制止业主的违规行为；选聘专业公司承担专项服务等。
2. 义务：按照合同约定的服务内容和质量标准提供服务；定期公布物业服务费用的收支情况；接受业主的监督和查询；对物业共用部位和共用设施设备进行定期检查和维护等。
合同可能会约定物业共用部位和共用设施设备的经营方式和收益分配。例如，利用小区的公共场地设置广告位、停车位等进行经营活动，所得收益的分配方式需要在合同中明确，一般会按照一定比例归业主所有，用于补充专项维修资金或其他小区公共事务。
明确物业管理用房的用途、面积和使用方式。物业管理用房是物业服务企业进行管理和服务的必要场所，不得擅自改变其用途。
1. 小额维修金额标准为了明确物业日常维修工作的界限和责任，合同中需对小额维修的金额标准作出清晰约定。通常，根据物业的类型、规模以及当地的物价水平等因素，小额维修金额标准会有所不同。
• 住宅物业：对于普通住宅小区，小额维修金额标准可能设定在单次维修费用不超过[X]元。例如，小区内楼道照明灯泡更换、门锁小部件维修、水龙头简单更换等费用相对较低的维修项目，若费用在该标准范围内，可认定为小额维修。
• 商业物业：商业物业由于设施设备较为复杂，使用频率高，小额维修金额标准可能会适当提高，如单次维修费用不超过[X]元。像商场内的小型电器设备维修、局部墙面修补等项目，若符合此金额标准，按小额维修处理。
• 写字楼物业：写字楼的设备设施专业性较强，考虑到维修成本和效率，小额维修金额标准可设定为单次不超过[X]元。例如，办公区域内网络接口维修、小型办公设备（如打印机硒鼓更换等）的维修，在该金额范围内属于小额维修。
2. 小额维修的处理流程当发生符合小额维修金额标准的项目时，物业服务企业应在接到业主报修后的[X]小时内安排维修人员到达现场进行查看。对于简单的维修项目，应在[X]小时内完成维修；对于较为复杂但仍属于小额维修范畴的项目，应在[X]个工作日内完成，并及时向业主反馈维修情况。维修费用直接从物业日常运营费用中支出，无需动用专项维修资金。
规定业主按照一定标准缴存专项维修资金，用于物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造。缴存方式和金额会在合同中明确。
明确专项维修资金的管理主体（一般由业主大会决定），以及使用程序。使用专项维修资金需要经过一定的审批流程，如业主大会的同意、相关部门的审核等，确保资金使用的合理性和透明度。
明确物业服务合同的起止时间，一般为几年。在合同期限内，双方应按照合同约定履行各自的义务，包括对小额维修的处理等各项服务内容。
规定合同终止的条件，如合同期满、双方协商一致、一方严重违约等。若在合同履行期间，物业服务企业未能按照约定的小额维修金额标准和处理流程进行维修服务，导致业主权益受损，业主有权依据合同约定追究其违约责任，甚至在严重情况下可作为提前终止合同的理由之一。同时，明确合同终止的程序，如提前通知对方、进行交接等，其中包括对未完成的小额维修项目的交接和处理。
约定合同期满前，双方是否有续约的意向以及续约的方式和条件。在考虑续约时，小额维修服务的质量和效率会是重要的参考因素。如果物业服务企业在合同期内能够高效、优质地完成小额维修工作，满足业主需求，将有利于双方续约；反之，可能会影响续约的达成。
明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任。例如，物业服务企业未按照合同约定提供服务，应承担赔偿损失、减免服务费用等责任；业主未按时缴纳物业服务费用，应承担支付滞纳金等责任。
约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，一般有协商解决、第三方调解、仲裁或诉讼等。合同中会明确选择哪种争议解决方式，并规定相应的程序和适用法律。
物业服务合同是业主与物业服务企业之间的重要纽带，它详细规定了双方的权利与义务、服务内容与标准、费用支付方式等关键内容。对于业主而言，这份合同是保障自身合法权益、享受优质物业服务的重要依据；对于物业服务企业来说，它是明确服务职责、规范经营管理的准则。合同中的每一项条款都与业主的日常生活息息相关，无论是房屋设施的维修养护、环境卫生的清洁，还是安全防范的保障，都需要依据合同来执行。
• 仔细研读合同：在签订物业服务合同之前，业主务必认真阅读每一项条款，对于不理解或有疑问的地方，及时向物业服务企业或专业人士咨询，确保自身权益得到充分保障。
• 参与合同制定：如果有机会参与合同的制定或修订，业主应积极表达自己的需求和意见，争取在合同中明确更多有利于业主的条款，如服务质量标准、费用明细等。
• 监督服务质量：业主有权对物业服务企业的服务质量进行监督。可以通过日常观察、与其他业主交流等方式，及时发现服务中存在的问题，并要求物业服务企业进行整改。
• 按时缴纳费用：按照合同约定按时缴纳物业服务费用是业主的义务。按时缴费有助于保障物业服务的正常开展，同时也避免因逾期缴费而产生不必要的滞纳金。
• 合理表达诉求：当业主对物业服务有意见或建议时，应通过合理、合法的途径表达。可以与物业服务企业进行沟通协商，也可以向业主委员会反映，共同寻求解决方案。
• 评估服务效果：在合同即将到期时，业主应综合评估物业服务企业在合同期内的服务效果，包括服务质量、响应速度、费用使用透明度等方面。根据评估结果，决定是否续约。
• 提出改进要求：如果决定续约，业主可以在续约谈判中提出对物业服务的改进要求，促使物业服务企业提升服务水平，为业主提供更优质的服务。
由国家统一监制的《物业服务合同》是业主与物业服务人之间的重要纽带，服务合同明确详细规定了双方的权利与义务、服务内容与标准、费用支付方式等关键内容。 深化物业管理体制改革，摒弃建设单位销售商品房预售制夹带私货前期物业、业主大会、业主委员会、业主自治管理物业服务、居委会代替业主委员会行使职权；建设单位委派隶属物业公司非经招投标中标程序签订《前期物业服务合同》应该视为商品房售后服务保证期限，商品房质量保证售后服务不应该收取物业费；建设单位必须与物业服务分离脱钩断链，不得参与物业服务招投标中标程序的管理工作，依法规范管理物业服务。
6月19日，成都地铁7号线“安全号”主题列车正式投入运营。红星新闻记者了解到，未来一个月内，将为市民提供沉浸式安全知识科普服务。
封面新闻记者 杨涛 摄影报道成都连发高温预警，成都动物园里的动物们如何安然度夏？河马最爱泡澡，除了避暑，还因为它的皮肤敏感，需要水分保持湿润；小羊驼将前肢放在水里，站在冰块旁边发呆。除了冰块，工作人员还为动物们提供了空调、遮阳网和喷雾设施来避暑降温。
当时，美国国务卿鲁比奥立刻发表声明称，这是以色列的单独行动，虽然以方事前曾通知美国，“但华盛顿并没有参与其中，所以伊朗不应针对美国的战略资产或人员”。
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据安徽省马鞍山市纪委监委6月19日消息，市公安局楚江分局刑警大队一中队原中队长、二级警长高兴涉嫌严重违纪违法，目前正接受马鞍山市纪委监委驻市公安局纪检监察组纪律审查；经马鞍山市监委指定管辖，接受博望区监察委员会监察调查。
2025年6月14日，音乐人陈彼得在成都安详辞世，享年82岁。“这位华语乐坛永恒的追梦人，曾以《一条路》丈量人生，借《青玉案·元夕》叩问岁月长河。”6月17日上午，他的家人在讣告中这样写道。
新华时评：公职人员24小时禁酒、聚餐控制三人以内、餐费必须AA……当前有一些对整治违规吃喝的歪曲解读，必须予以警惕
6月19日，新华社发布时评《整治违规吃喝，不是一阵风不能一刀切》，以下为全文:深入贯彻中央八项规定精神学习教育正在开展，全党上下针对违规吃喝问题坚持露头就打、从严查处。
封面新闻记者 曹菲6月17日，记者从国铁集团获悉，7月1日起全国铁路将实行新的列车运行图。调图后，成都至上海、北京新增夕发朝至的动卧列车。至此，成都与京津冀、长三角、粤港澳大湾区等国家级城市群均有高铁动卧列车连接。
很多人直到倒下的那一刻，才意识到它的可怕。别以为年纪轻就无所谓，高血压不挑人。每年全球因为高血压引发心梗、中风而死亡的人数，远远超过了交通事故。