成都连发橙色、红色高温预警，“四川人民有自己的避暑胜地”登上了微博热搜。
面对酷暑，青城山、峨眉山等隐匿山中的清凉是成都人的避暑胜地。每年夏季，不少人扶老携幼开始旅居避暑，车程1-2小时内避暑地成为了热门选择。
避暑房也因此成为部分人群关注的热点。业内预测，兼具生态资源与配套优势的度假物业将持续受到市场青睐，消费者理性购房意识也将不断提升。
哪些人适合买避暑房？目前有哪些适合避暑的度假物业在售？购买度这类房产需注意什么？发哥这次趁“热”给大家一次搞个明白。
在房地产去金融化的今天，自住需求成为了购房的主要动力。度假房的客户画像，往往是具有多次置业经验，想要在城市之外换种生活方式的改善人群。
“经历了多年的发展，成都周边的度假房也经过了数次迭代，现在基本退去了投资需求，以自住为完美体育网站 完美体育官方网址主。”有资深业内人士表示，衡量能不能买度假房的关键是，购买家庭是否有自住需求，而购买家庭的特征更是呈现三代同堂，活力老人+学龄前儿童是主要使用者。
市民王女士就尤其向往田园生活：“夏季气温攀升，老人和孩子都只能待在空调房。为了家人的身心健康，我们想买套度假房，享受有天有地的生活。”今年以来，她频繁在成都周边看度假房。
业内人士指出，夏季避暑物业主要分布在青城山、峨眉山等地，以小面积物业洋房、独栋、联排、叠拼等形态为主。
不少度假物业的受众是中老年人，很大程度上是因为面积控制较好、总价较低。如青城365南院、梦享·春山可望等项目，40万起即可买到一套度假物业，龙湖·芳树晴川90万起买精装叠墅。
对于松弛感爆棚的成都人来说，度假物业并不是新的出现，在成都周边至少已有超20年的发展史。“过去，每一个有实力的成都人都在青城山有过一套房。”有熟悉成都周边度假物业发展的业内人士介绍，从早期的青城山周边提供“居住场所”，到现在更多项目提供的是“生活场景”。
“现在，一个成功的度假物业由三个指标共同构成：1、与城市中心有温差；2、有基本生活配套；3、住进来不无聊。”可见，经过多轮的迭代，新型度假产品在场景营造、配套服务、社区运营上，开始发力。
其中，场景的营造尤为关键：能否与常规住宅提供的居住和生活方式有一定差异化，提供“生活在别处”的自由感和私密性。
以峨眉南山里为例，囊括了山地康养、生活旅居、文旅休闲等多种生活体验，仅酒店就打造了峨眉山云缦松间酒店、野奢酒店、民宿集群等多种风格，还打造了云上水街、南山市集、健康管理中心等。
龙湖·芳树晴川则打造了青城山首个全时全龄全场景一站式生活聚场，包括山系营地、艺术文创，以及超市和食堂构成的生活配套等五大度假场景12大自然乐活空间。
度假物业的长期使用者是活力老人+学龄前儿童的组合，所以在配套建设上，不少项目增加了适老化、亲子类设计。
如峨眉南山里、五粮液华西青城山国际康养中心康养社区、中国青城国际颐养中心等项目，都设计了一个甚至多个食堂，为业主生活带来更多便利。
有的项目则设计更多亲子类活动场景，如峨眉南山里的星空露营、房车等，都更适合亲子家庭。
对业主来说，闲置时房源的打理是一大难题。空置成本较高，房源也需定期维护，不少项目通过运营，试图解决业主的后顾之忧。
以商业合院同心·青城里项目来说，物业为业主们提供了多家民宿托管平台，由业主自行选择、对接，而物业并不从中收取服务费。
龙湖物业不但提供代租代售业务，还可以为业主上门养护花园。除了基础的免费服务外，业主还能付费定制专项养护；而对日常居住较少的业主，则提供入户的代关窗，代打扫等服务；在适老化方面，则每月组织社区医院义诊，建立15分钟响应机制等，日常也经常组织康养讲座。
在部分医养主题项目，除了日常物业服务外，更是充分发挥了“医疗”资源和“康养”服务的运营优势。
五粮液华西青城山国际康养中心康养社区项目负责人则介绍，“我们提供长者短期看护、独居问候、食堂上门配送餐食、长者周边出行散步及购物陪伴、宠物代遛等服务。”还组建了由家庭医生、健康管理师、运动康复师等组成的健康管家团队，依托华西医疗资源优势提供康复支持。
如中国完美体育网站 完美体育官方网址青城国际颐养中心，便投建了成都青城山医院，并在2021年5月开业，同时依托医院展开长期的健康管理和服务，这吸引了不少老人在此长期居住和康养。