对于像晶耀前滩T1栋这样的优质资产，其高出租率和优质租户资源成为吸引买家的重要因素。
近日，一则写字楼交易消息在市场中流传位于上海前滩的晶耀前滩Crystal Plaza项目，最后整栋可售物业T1栋正式挂牌。
晶耀前滩位于上海浦东新区前滩核心位置，是当地地标式商业综合体之一，也是上海前滩国际商务区全面建设后首个亮相的商业项目。
作为前滩开发主要执行人和一级土地开发商，陆家嘴集团就通过联合开发模式，引入了多个外资合作伙伴参与区域开发。其中，晶耀前滩则由陆家嘴集团与私募巨头铁狮门合作开发。
资料显示，晶耀前滩由陆家嘴于2013年6月通过产权交易获得，3个月后签约引入铁狮门作为合作方并动工开建。
按照规划，项目总建筑面积35.7万平方米，为集办公、商业、住宅为一体的城市综合体项目，包含19.9万平方米6栋甲级写字楼、6.8万平方米零售商业，以及11万平方米的住宅。
2017年，项目住宅部分开始入市，历经4次推盘后，于2018年11月完成最后一期即第三期351套房源加推，实现开盘售罄。
而项目商业部分自2018年起分阶段落成。其中，零售商业部分最早在2019年8月试营业，成为前滩首个开业的大型购物中心。
在此基础上，项目定位“滨江国际轻质生活中心”，招商上引进了很多有创意的生活方式业态或品牌形象店，包括科学创新教育品牌自然创客、韩国Hair Salon品牌BYMIGA、7-11运动主题风全新概念店、儿童室内乐园奈尔宝、音乐培训机构Rolling Music热迷音乐、综合运动高端会所Ringside boxing & Beyond等。
包括2017年建设期间，项目T3栋塔楼就被出售给陕西投资集团旗下西部证券，交易完美体育网站 完美体育官方网址价格15.17亿元，涉及16层约23549平方米办公面积，约合单价6.5万/平方米；
后续2021年4月，陕西投资集团就以该项目为底层资产，发行了陕西省首单国企CMBS暨陕投集团首单ABS产品“西部证券-上海晶耀前滩广场资产支持专项计划”，发行规模12.7亿元。
2020年6月，张庭、林瑞阳夫妇的TST庭秘密斥资17.6亿元，购入项目T2栋作自用，交易价格17.6亿元，涉及15层约26035平方米办公面积，约合单价6.8万/平方米；
交易后不久，TST庭秘密母公司上海达尔威贸易有限公司便被卷入“网络传销案”，上述物业作为涉案资产被查封。2023年10月随着相关案件撤销，T2栋大楼也得以解封。
2021年7月，项目T6栋被前程无忧以20.7亿元价格收入囊中，涉及办公面积32424平方米，约合单价每平方米6.4万元。
剩余3栋写字楼和购物中心，就整体分属仁耀置业与仁陆置业两大项目公司。体量最大的T5/T7栋和商场38414平方米面积由仁耀置业持有；T1栋和商场32589平方米面积由仁陆置业持有。
穿透股权信息，仁耀置业和仁陆置业均由陆家嘴集团旗下上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司，以及相信是铁狮门运作的基金上海仁远投资合伙企业(有限合伙)持股控制。
到2023年，晶耀前滩进行资产重组和分割。具体表现为陆家嘴集团退出T5/T7两栋办公楼，购入商业部分全部股权。
交易完成后，仁陆置业控制T1栋写字楼和购物中心，由上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司100%持股；仁耀置业的主要资产变为T5/T7栋写字楼全栋，项目公司由上海仁远投资合伙企业（有限合伙）持股99.99%，上海狮海投资咨询有限公司持股0.01%。
此次被传挂牌出售的T1栋写字楼，具体于2018年10月竣工，办公总面积25882平方米，总层数17层（名义楼层）并包含685个车位，目前由陆家嘴旗下办公品牌“L OFFICE陆家嘴办公”运营。
来自陆家嘴集团披露，截至2025年第一季度末，晶耀前滩T1出租率为96%高位。
另有未经证实的市场消息，项目目前的出租率达到几乎满租的99.8%，具体租户包括医疗健康公司艾昆纬、农产品、食品贸易与加工巨头路易达孚、捷爱士国际货运、薄荷健康科技等。