，应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者业主不交费用是基于正当的、合理的理由，才能构成业主拒交的
1、前期物业服务合同签订之日至房屋交付买受人之日的当月物业服务费，由建设单位交纳；
2、业主在收房时，发现房屋存在质量问题，整改期间的物业服务费由建设单位交纳；
4、物业公司提供的服务质量明显达不到物业服务合同约定的标准（不以单个业主的感受为标准）；
说到这一些业主可能还会有一个问题：有的房子明明空着没住人也没享受过任何物业服务还要不要交物业费呢？
根据发改委、建设部《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，物业费一般包括：
所以，就算你收了房没有入住，同样不能拒交物业费，一般可以享受空置房物业费打折。
《民法典》第九百三十九条【物业服务合同的效力】：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。所以，只要经过业主大会的同意，业主委员会与物业公司签订了协议，且业主事实上已经接受了物业公司提供的服务，就应按照实际发生的服务向物业公司交费。
根据《物业管理条例》第四十一条的规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交。
不合法。业主违反物业服务合同约定逾期未足额缴纳物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付物业费；合理期限届满后仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁，不得通过对业主进行停水停电等不合法措施催交物业费。
《民法典》第九百四十四条第三款：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方完美体育网站 完美体育官方网址式催交物业费。
根据《物业管理条完美体育网站 完美体育官方网址例》规定，物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
也就是说，物业服务企业是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准，为业主提供质价相符的服务。