住宅物业费降价问题是今年物业管理行业的热点问题，尤其当前经济形势较差，各行各业不景气，物业管理行业是否能和其他行业一样降价？物业费到底应该不应该全国普降？
1、前期物业服务。2、市场调节价。3、政府指导价。4、物业管理行业是否属于民生行业。
1、前期物业服务阶段。按照《物业管理条例》第21条的规定 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。可以得出结论，前期物业服务阶段是由建设单位选聘物业服务企业为业主提供物业服务。那么，前期物业服务阶段什么时候终止呢？终止于业主大会选聘了物业服务企业。
如果小区没有成立业主大会，没有选聘物业服务企业，小区一直处于前期物业服务阶段，那么这个过程业主接受的物业服务就是由建设单位替业主选的物业服务企业，替业主定的物业费价格和物业服务内容。本公众号之前发文：前期物业管理为什么需要政府严格监管
如果你能看懂上面的内容且有过购房的经历，你一定能够得出一个结论，前期物业服务阶段的物业费是“强行加给”业主的，业主是没办法选择的，除非不购买该房产。那么该物业费如果由建设单位和物业服务企业来确定对业主来说是不公平的，唯一的救济路径就是成立业委会召开业主大会会议，重新选聘物业服务企业，重新确定物业费价格和物业服务内容。
2、市场调节价。按照《中华人民共和国价格法》第3条的规定 国家实行并逐步完善宏观经济调控下主要由市场形成价格的机制。价格的制定应当符合价值规律，大多数商品和服务价格实行市场调节价，极少数商品和服务价格实行政府指导价或者政府定价。
因此，可以得出结论市场调节价就是由市场竞争形成，比如我们去餐馆吃饭，想吃什么结合自己的情况以及餐馆的档次来定。
3、政府指导价。同样按照《中华人民共和国价格法》第3条的规定，政府指导价是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。
第18条规定 下列商品和服务价格，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价：
结合前面的123三点，以你现有的知识储备和理解能力，你觉得前期物业服务的物业费价格应该是市场调节价还是政府指导价?
《中华人民共和国价格法》第19条规定省、自治区、直辖市人民政府以下各级地方人民政府不得制定定价目录。也就是说只有省级层面才有权限制定定价目录，因此，全国各地物业费到底是市场调节价，还是政府指导价，由各省根据自己的实际情况来定。
目前，笔者了解到的，全国绝大多数省份前期物业服务费都是实行的是政府指导价，只有极少部分地区实行的是市场调节价，如：江西省、河南省、内蒙古完美体育平台 完美体育官方入口等地。具体可以查阅本公众号之前发文：全国省会城市住宅小区前期物业服务收费标准统计表
《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（建房规〔2020〕10 号） 该文件开篇即强调：“住宅物业管理事关群众生活品质，事关城市基层治理…… 是重要的民生行业和现代服务业”，直接将物业管理定性为 “重要的民生行业”，并明确要求 “以满足人民群众日益增长的美好生活需要为出发点和落脚点”，通过提升服务质量解决群众 “急难愁盼” 问题（如物业纠纷、服务缺位等），体现了其民生保障的核心定位。
《物业管理条例》条例第一条明确立法目的：“为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境”，直接将 “改善人民群众生活环境” 作为核心目标，而 “生活环境” 是民生的基础要素，体现了物业管理对民生需求的保障功能。
住建部等部门在解读行业发展时，多次强调物业管理的 “民生属性”。例如，住建部负责人在 2021 年 “加强住宅物业管理” 新闻发布会上指出，“物业管理是覆盖亿万群众的‘关键小事’，也是民生大事”，明确将其纳入 “民生大事” 范畴。
现在我们把前面几个关键词串起来，我们就能够得出一个结论，物业管理行业是民生行业，不应当追求过高利润。《经济参考报》6月19日刊发的《部分城市物业费下调，会不会全国普降？》一文中直接通过业内人士透漏的方式直言物业服务行业利润率能达到百分之二三十，这与物业行业本身普惠低利润率的行业属性相背。
那么，当前物业费价格高吗？笔者请大家关注两个时间节点，一是2014年以后，另一个是2018年以后。为何要关注这两个时间节点？
国家发改委2014年12月17日国家发展改革委下发《关于放开部分服务价格意见的通知》发改价格[2014]2755号文，（六）非保障性住房物业服务，明确要求放开物业费，实行市场调节价。
该文的发布意味着物业费可以市场调节价了，有些省份已经开始实施，那么物业费就已经开始上涨了。涨价趋势山雨欲来风满楼。
2018年第三次修订的国务院《物业管理条例》颁布，多地借着新版《物业管理条例》的颁布开始修订本省的《物业管理条例》，其中把物业费实行政府指导价的条文给删除，开始实行市场调节价，因此，物业费又有了一完美体育平台 完美体育官方入口个涨价的依据。
2014年之前的物业费全国都是政府指导价或者政府定价，而如今也过去了十年，基本上没有下调的必要。
2018年以后，尤其是实行市场调节价的省份，其物业费上涨幅度极其明显，很有必要进行普调。
因为，你会发现，物业费3.5元和1.5元的标准并不清晰，反而给业主的感觉区别不大，作为业主来说我多花了一倍多的价格却没有更高的服务标准来提供，你觉得业主的意见会小吗？行业矛盾会少吗？返回搜狐，查看更多