正当大家伙儿拿着手机各种-随手拍-物业不作为的时候，《人民日报》一篇《整治物业管理乱象，靶向发力》的文章，就像一颗重磅炸弹，直接把物业这摊浑水推到了不得不改的份上。
我在财经圈摸爬滚打了十多年，瞅着这事儿，感觉不只是整顿行业那么简单，背后藏着的是基层治理要升级、经济要转型的-大棋局-。
先给你们摆个-名场面-：成都完美体育官网入口 完美体育登录官网某个小区，业委会办公室里堆着物业公司三年交上来的26份账本，里头那个-设备维护费-，每个月不多不少，准准地都是3.8万。
后来纪委监委一出手，好家伙，谜底揭开了——物业经理把自己亲戚开的保洁公司拉进来，空手套白狼，三年捞了上百万！这事儿都上了《人民日报》当典型了，你说吓人不？这就点中了物业行业的死穴：本来是伺候业主的，结果成了某些人捞钱的-自留地-，基层治理的-毛细血管-能不堵吗？最有意思的是，这小区物业费收缴率常年92%以上，业主们真不是差钱，是实在受不了这种-花钱买罪受-的憋屈。
咱们再拉个数据对比一下，感受下这-整治风暴-为啥来得这么猛：住建部2023年的报告说，全国物业公司超过23万家，一年流水1.2万亿，盘子大吧？但业主满意度呢？连续五年都在61%到65%之间晃悠，跟-心电图-似的，就是上不去。
这种-长个儿不长口碑-的拧巴劲儿，是不是有点像当年P2P爆雷前的疯狂？但物业这事儿更特殊，它连着全国3.5亿户城镇家庭的柴米油盐，一旦出系统性问题，那就是社会大问题。
所以，当成都纪委监委80天内就锁定了15个关键岗位、80多个重点人物，这已经不是简单的抓几个-苍蝇-了，这是在给基层治理现代化-扫雷-，搞的是-精准爆破-！
-物业公司的信用积分，就是新时代的‘商鞅立木’，谁敢不当回事？-浙江省住建厅一位负责人解读新规时这话，简直一针见血。
你瞅瞅杭州某个高档小区，绿城服务搞了个智能管理系统，超过500块钱的开销，明细全都给你亮出来，业主扫个码就知道钱花哪儿了。
这套操作直接把区块链技术用上了，结果呢？物业费收缴率飙到98%，隔壁还在用老法子管的小区，40%的业主都拒缴费，简直是冰火两重天。
当-信用就是钱-这套玩法在物业行业扎下根，那些还想玩-躲猫猫-的公司，就好比在移动支付时代非要扛着麻袋去买东西，迟早被OUT！
我去武侯区一个试点小区看了看，那场面，啧啧，业委会主任给我看的东西太震撼了：物业公司每个月都得把所有收支票据上传到政府监管平台，业主刷个脸就能查原始发票。
这么一搞，物业费就跟信托财产似的被管起来，小区公共收益从一年8万块直接蹦到了32万！更绝的是，物业公司利润不降反升，净利润率从5.7%涨到了8.2%。
2024年上半年，有家挺出名的物业公司，就因为信用评级被下调，市值呼啦啦蒸发了40个亿；但另一边，万科物业靠着-全透明服务系统-，反而让社保基金追着投。
这就印证了我三年前的判断：物业这行，以后看的不是你摊子铺多大，而是你信用有多硬。
就像白酒行业从-渠道为王-变成了-品牌说了算-，谁先建好自己的-信用护城河-，谁就能吃到最大的政策红利。
有券商研报说，搞信用积分制的区域，头部物业公司的市场份额平均每年能多抢2.3个百分点，这速度是以前的三倍！
在深圳一个科技园，我又看到了物业转型的另一种玩法：万物云团队把收快递、共享办公、社区团购这些乱七八糟的18项增值服务，全都塞进了一个管理平台，结果非物业费收入占到了总收入的47%！这种-物业服务PLUS生活服务-的模式，跟住建部提的-物业企业要向现代服务业转型-简直是神同步。
更关键的是，这些增值服务的毛利率，比收那点基础物业费高出12到15个百分点，这不就给那些担心-一透明就没钱赚-的物业公司指了条明路吗？当物业公司不再是简单的-小区管家-，而是进化成-生活服务运营商-，那万亿级的社区经济才算是真正打开了想象空间。
郑州有家不大不小的物业公司，因为以前搞-围标-的老底被揭了，直接被取消了招投标资格。
他们董事长在采访时那叫一个后悔：-过去总觉得搞定几个人就能躺着赚钱，现在才明白，规规矩矩做生意才是真本事。
-这种-花钱买教训-虽然肉疼，但从整个行业看，2024年上半年物业行业的并购金额同比增长了210%，里头将近七成都是央企-国家队-出手，说明资源正在加速往那些守规矩的-好孩子-手里集中。
这种-大浪淘沙-虽然残酷，但哪个行业想成熟，不得经历这么一遭？就像当年的家电行业，一场价格大战杀出了格力和美的，物业行业也一定会在这次大整顿里，催生出世界级的服务品牌。
国家发改委的专家私下透露，物业费透明化改革，一年能给老百姓省出差不多400亿的-冤枉钱-——你想啊，不用再为那些说不清道不明的-设备维护费-买单了，这钱转头就能花到孩子教育、老人健康上，这不就是给-双循环-新发展格局添砖加瓦嘛！更让人期待的是，北京、上海这些一线城市已经开始把物业信用数据跟个人征信挂钩了，一个-公司信用好不好，直接影响市场地位；业主讲不讲信用，也关系到社区好不好管-的良性循环，正在慢慢形成。
站在成都那个信托制小区的智慧大屏前，看着屏幕上实时滚动的能耗数据和业主评价，我好像突然明白了《人民日报》那篇文章的真正意思：这哪是简单地整顿一个行业啊，这分明是中国基层治理从-管你没商量-到-为你服好务-的一次生动实践。
当每一盏楼道灯的维修记录都能查到源头，当每一个业主的-差评-都能影响到物业公司的生死存亡，物业这个行业，才算真正成了国家治理现代化的一个缩影。
这种转型的阵痛，可能就是咱们国家城市化从-钢筋水泥森林-走向-人情味儿社区-必须付出的-学费-吧。
❤️全国取消物业费. 居民长期负担沉重.买房后强行捆绑消费.月月交物业费几百几千元居民被榨取70年70年70年.等于一辈子租房子住.居民们不需要你天天扫地.物业强加居民头上强制服务.强行做生意.强迫交易.强买强卖.强迫居民交费等于抢劫居民钱财.居民供养物业保安每天坐着吃喝等死.全国居民反抗都不交物业费。
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