我多年前就公开讲过，也发表过文章《小区80%的前期物业公司面临被解聘风险》，原因复杂，已做深入分析，在此不再赘述。
在很多人的印象中，这些年通常都是民营地产开发商的全资或控股前期物业公司被小区业主大会解聘，似乎国央企地产开发商全资或控股的物业公司不会受波及，更准确的说是背景太强大而无法撼动。
其实大家耳熟能详的某科、某海、某利、某润、某商都发生过被小区业主大会解聘的情况。
就在2025年5月1日，佛山依云上城招商物业在主管部门见证下如期撤场，这是小区2939户业主通过不懈努力，历时两年的维权行动，不仅结束了招商物业公司长达13年的服务，还迎来了新物业公司的入驻。
依云上城小区建成于2012年，总建筑面积36.17万平方米，共有2939户业主。小区由招商地产开发，招商局物业管理有限公司负责物业管理，一期物业费为2.0元/㎡/月，二期和三期为2.2元/㎡/月。：
在2020-2023年期间，招商物业不仅用完了四年的物业费，还将478万元的公共收益全部花光，账面上甚至倒欠88万元。小区的公共收益本应在扣除必要的管理费用后归还全体业主，却被物业公司当作“提款机”，挥霍一空。
2024 年招商物业在佛山凯蓝名都以 1.8 元 /㎡拿下管理权，却对标 2.7 元/㎡的服务标准，还每月砸10万维修金；轮到依云上城，业主一提降价，物业直接装聋作哑。这波区别对待，彻底点燃了业主们的怒火！
当业主们试图讨回公共收益时，招商物业的高管却态度强硬，甚至拍桌怒怼。这种傲慢的态度彻底激怒了业主们。 早在第二届业委会成立时，连一间办公室都申请不到，物业长期把控公共收益，电梯广告、停车位租金的去向不明，小区绿化枯萎、设施老化无人维修……这些问题让业主们意识到，如果不更换物业，小区的状况只会越来越糟。 两年艰苦维权，终获法院支持。
2024年10月，业主大会通过法定程序，以双2/3高票通过解聘招商物业的决议。然而，个别业主却起诉要求撤销这一决议。面对这种情况，业委会据理力争。2025年3月，佛山中院终审裁定驳回起诉，维护了业主们的权益。 2025年2月，业委会向招商物业送达了退场通知，5月1日，在政府部门的见证下，新物业公司顺利入驻小区。
1、只要房子卖出或交付超过50%，对于小区的物业管理就不要再以甲方自居，自动丧失一厢情愿的控制权或决定权，要居安思危，强化危机意识。
2、加强法律法规、合同内容的学习，守法经营、诚信服务，做到质价相符，公开、透明，充分保障小完美体育官网入口 完美体育登录官网区全体业主的知情权、监督权、参与权和共同决策权。
3、加强公司高管和员工的职业素养培训，切忌目空一切，高人一等有毒思想作祟。
5、与时俱进，在人员关系管理、审批或决策程序不科学、管理职位选秀论资排辈、管理以物为主、孤立管理等方面突破体制束缚。
6、君子爱财，取之有道，赚取合法合规的利润，切勿侵占、挪用、挥霍属于小区全体业主的财产。
7、物业公司进驻小区的第一天，就是保盘的开始，前三五年是关键期，只有把该做的工作做到位，该解决的问题基本都解决了，就能用时间换空间。
8、在业主当家做主的社会共识以及法治化进程中，不要迷信企业背景、实力，相比广大业主的团结一心，学法、知法、懂法、守法、用法的今天，再牛逼的企业也会败走麦城。
作为国央企物业公司本身更应该高质量履行社会责任，着力提高人民幸福生活指数。而不是以服务业主为名，行侵权违法之实，最后鸡飞蛋打，成为行业的笑话。
通过已公开信息分析，招商物业被解聘的主要原因有三个： 一、小区公共收益被挥霍一空 在2020-2023年期间，招商物业不仅用完了四年的物业费，还将478万元的公共收益全部花光，账面上甚至倒欠88万元。小区的公共收益本应在扣除必要的管理费用后归还全体业主，却被物业公司当作“提款机”，挥霍一空。
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