物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。
物业服务具有公众性，它的价值在于满足公共服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。交房后一直没入住，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出，无论业主是否入住，物业公司已按约定或有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒交物业费。目前有一些物业公司为没有实际居住的业主办理“房屋空置”，可以减免一定比例的物业费。但需要双方进一步协商，至于减免多少，法律并没有明确规定。
业主违反物业服务合同约定逾期未足额交纳物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付物业费；合理期限届满后仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁，不得以停水停电等不合法措施催交物业费。不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
男，桂阳县东升法律服务所工作，从事法律服务行业25年，本人的宗旨是受人之托，忠于之事，以高质量的法律专业知识服务于当事人。
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